Nous sommes là pour vous aider à trouver votre maison ou appartement à Nantes. Cette ville est pleine de vie et d’opportunités immobilières. Nous offrons une variété de services, de la vente à la location, pour répondre à vos besoins.
Nantes est la sixième ville la plus grande de France. Elle compte plus de 320 000 habitants. Les logements ont augmenté de 8 % ces cinq dernières années. Notre but est de vous aider à trouver le bien parfait dans cette ville en croissance.
Nous vous offrons un accompagnement personnalisé. Nous vous donnons des conseils pour le marché immobilier de Nantes. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, nous avons l’expertise pour vous aider.
Points Clés
- Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France avec un marché immobilier dynamique.
- La ville a vu une augmentation de 8 % du nombre de logements la dernière décennie.
- Nous offrons des services adaptés pour la vente maison Nantes et la location.
- Notre équipe est là pour vous guider dans le processus d’achat ou de location.
- Nous nous engageons à vous trouver le bien idéal dans cette métropole vibrante.
Pourquoi Choisir Nantes pour Votre Prochain Domicile
Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France. Chaque année, environ 20 000 nouveaux résidents s’y installent. Cela s’explique par la qualité de vie exceptionnelle, reconnue en 2018 comme la meilleure par BVA Salesforce.
La ville offre un riche patrimoine culturel et une belle situation géographique, près de l’océan Atlantique. Cela en fait un endroit attrayant pour vivre.
La métropole nantaise compte plus de 646 000 habitants en 2017. 61 % des résidents en centre-ville sont locataires. Avec 150 000 étudiants, Nantes est dynamique et offre des opportunités pour tous.
Les avantages de Nantes incluent ses infrastructures modernes et son économie florissante. En 2019, 33 058 entreprises ont été créées. Cela attire les professionnels en quête de défis.
Nantes est aussi la première ville pour la croissance de l’immobilier. Sa réputation de « Capitale Verte » en 2013 montre son engagement environnemental. Avec 101 parcs et jardins, le climat tempéré, et 57 jours de soleil supplémentaires, Nantes est un choix de vie attrayant.
Les Avantages de Vivre à Nantes
Nantes est la 6ème ville de France. Elle offre un excellent équilibre entre qualité de vie, emplois et transports. La ville est pleine de parcs et jardins, avec plus de 100 lieux accessibles. Cela permet de se ressourcer facilement près de chez soi.
La culture de Nantes est riche et variée. La ville accueille des événements fréquents. Avec un taux de chômage de 5,4 %, Nantes est un endroit idéal pour s’installer.
- Proximité des plages de la Côte de Jade et de Saint-Nazaire à une heure de route.
- Engagement envers le développement durable avec un classement en 2ème position pour les espaces verts.
- Prévision de 640 km de pistes cyclables à l’horizon 2026.
- Un vivier de près de 35 000 étudiants, avec de nombreuses formations disponibles.
Nantes est une ville idéale pour un bon équilibre entre travail et vie personnelle. Vivre ici, c’est choisir un développement harmonieux dans une ville accueillante.
Dynamisme du Marché Immobilier à Nantes
Le marché immobilier à Nantes est très actif. La demande pour les logements augmente grâce à une population en croissance. La ville vise à construire 6 000 logements par an, ce qui attire beaucoup d’acheteurs et d’investisseurs.
Le prix moyen des biens immobiliers à Nantes est de 3.488 €/m². Il a baissé de 0,4% en trois mois et de 8% en un an. Cette baisse pourrait être une chance pour les investisseurs.
Voici un tableau des prix par mètre carré dans différents quartiers de Nantes en octobre 2024 :
Quartier | Prix par m² |
---|---|
Breil / Barberie | €3,647 |
Centre Ville | €4,073 |
Chantenay / Bellevue / Sainte Anne | €3,333 |
Dervallières / Zola | €3,656 |
Doulon / Bottières | €3,137 |
Hauts-Pavés / Saint-Félix | €4,132 |
Ile de Nantes | €3,444 |
Nantes Erdre | €3,238 |
Quartiers Nord | €3,122 |
Saint Donatien / Malakoff | €3,610 |
Le loyer médian à Nantes est de 13 €/m², en hausse de 1,4% par rapport à l’année précédente. Les loyers ont augmenté au fil du temps, montrant la vitalité du marché. Les propriétés consommatrices d’énergie élevées peuvent réduire les prix, ce qui est important à considérer lors d’un investissement.
Les taux hypothécaires stables, autour de 3,64% pour 20 ans, sont un signe positif pour les acheteurs et investisseurs. Cela encourage l’investissement dans le marché immobilier Nantes.
Maison ou Appartement à Nantes: Ce Qu’il Faut Savoir
À Nantes, choisir entre acheter une maison ou louer un appartement est crucial. Chaque option a ses avantages et inconvénients. Nous allons voir les différences et les critères importants pour faire le bon choix.
Différences entre Acheter et Louer
Acheter une maison à Nantes est un grand pas financier. Louer un appartement, c’est plus flexible. En 2015, 61% des maisons à Nantes étaient louées. Le coût moyen d’une location est de 519€ par mois.
Pour une personne seule, le budget est de 500€ à 550€. Les couples paient jusqu’à 700€ par mois.
Critères à Considérer dans votre Choix
Avant de décider, plusieurs critères sont importants :
- Durée du séjour envisagé : Si vous ne planifiez pas de rester longtemps, louer est peut-être mieux.
- Budget : Comparer le coût d’achat aux loyers est essentiel. En 2017, le prix du m² à Nantes était de 2790€.
- Capacité d’emprunt : Pour acheter, pensez à vos revenus et à votre dette.
- Types de biens recherchés : Les T2 et T3 sont les plus demandés, mais seulement 21% des logements sont des maisons.
Les Quartiers Prisés de Nantes
Nantes offre une grande variété de quartiers. Chacun a son style de vie unique. On va voir deux quartiers très demandés : le centre-ville et Pont du Cens, très appréciés des étudiants.
Centre Ville: Le Coeur Économique
Le centre-ville Nantes est très animé. Il a plein de boutiques, restaurants et services. Les prix y sont de 4 278 € le mètre carré, ce qui montre son attrait.
Il est facile d’accéder aux transports et aux lieux culturels. La vie y est conviviale et pleine d’énergie.
Pont du Cens – Petit-Port: Quartier Étudiant
Le quartier Pont du Cens est parfait pour les étudiants. Il est proche des écoles et universités. Il offre un cadre de vie agréable avec des parcs et des services pour les jeunes.
Les prix varient, mais l’ambiance estudiantine est forte. C’est un endroit populaire pour les jeunes qui veulent étudier et vivre.
Quartier | Prix Moyen au Mètre Carré (€) | Atouts |
---|---|---|
Centre-ville Nantes | 4 278 € | Commodités, vie nocturne dynamique, accessibilité |
Pont du Cens | Prix variés | Proximité des écoles, ambiance estudiantine |
Choisir le bon quartier à Nantes change beaucoup votre vie. Que ce soit le centre-ville Nantes ou Pont du Cens, chaque quartier a ses avantages.
Investir dans l’Immobilier à Nantes
Nantes est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier. La ville connaît un développement économique et une population qui grandit. Cela attire beaucoup d’investisseurs à la recherche de bonnes opportunités d’investissement. La qualité de vie et le dynamisme de Nantes rendent cette décision astucieuse.
En 2024, le prix au mètre carré est de 3 751 euros. Les loyers mensuels moyens sont de 18 euros. Les rendements locatifs varient entre 3 et 5 % selon le quartier. Pour les locations saisonnières, cela peut monter jusqu’à 7 %.
La ville compte plus de 332 000 habitants. Le taux de chômage est de 5,8 % au troisième trimestre 2023. De plus, 2 habitants sur 3 ont moins de 40 ans. Cela crée une forte demande locative, surtout chez les jeunes professionnels et étudiants.
Indicateur | Valeur |
---|---|
Prix au mètre carré moyen | 3 751 euros/m² |
Loyer mensuel moyen | 18 euros/m² |
Rendement locatif brut moyen | 3 à 5 % (jusqu’à 7 % pour saisonniers) |
Taux de chômage (T3 2023) | 5,8 % |
Population (2024) | 332 000 habitants |
Montée des prix 2023 | 8,7 % |
Nantes, première ville du grand Ouest, offre une grande opportunité pour les investisseurs. Les dispositifs fiscaux comme le Pinel rendent l’investissement encore plus intéressant. En conclusion, investir dans l’immobilier Nantes est un choix prometteur pour l’avenir.
Les Prix de l’Immobilier à Nantes
Le prix immobilier Nantes a beaucoup changé ces dernières années. Il est important de comprendre ces changements pour les acheteurs. Les statistiques récentes montrent des tendances clés à considérer.
Évolution des Prix au Cours des Années
Depuis 2017, les prix ont beaucoup augmenté. Voici un résumé de ces changements:
Type de Bien | Prix au m² (prix médian) | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans |
---|---|---|---|
Tout type | 4 212 € | -2% | +13% |
Appartements | 4 276 € | -2% | +11% |
Maisons | 3 982 € | -2% | +15% |
Comparaison entre Biens Neufs et Anciens
Comparer les prix des biens neufs et anciens montre une différence notable. Les biens neufs sont souvent plus chers. Voici un aperçu des prix:
Type de Bien | Prix Moyen de Vente (€/m²) |
---|---|
Appartements neufs | 4 610 € |
Appartements anciens | 3 580 € |
Maisons neuves | 3 610 € |
Maisons anciennes | 3 600 € |
Les Agences Immobilières à Nantes
Nantes a beaucoup d’agences immobilières réputées. Elles offrent des services immobiliers Nantes pour acheter ou louer. Elles connaissent bien le marché local et aident dans les transactions.
L’Adresse est une agence très connue à Nantes. Elle a cinq succursales. Elle donne des conseils personnalisés et aide à trouver la meilleure offre.
Voici un aperçu des prix des biens en vente et à la location à Nantes :
Type de bien | Prix d’achat | Loyer mensuel |
---|---|---|
Appartement 2 pièces à Nantes (Toutes-Aides) | 171,200 € | – |
Appartement 2 pièces à Orvault | 187,250 € | – |
Maison 5 pièces à Orvault | 367,500 € | – |
Appartement 4 pièces à la location | – | 1,190 € |
Appartement 3 pièces à la location | – | 1,120 € |
Appartement 3 pièces à La Richardais | – | 690 € |
Les agences immobilières de Nantes sont essentielles pour comprendre le marché. Elles offrent des conseils précieux et aident à trouver les meilleures offres de services immobiliers Nantes.
Les Possibilités de Location à Nantes
À Nantes, il y a beaucoup de choix pour louer un logement. Que vous soyez étudiant ou famille, il y a quelque chose pour vous. La ville a tout, des studios aux maisons avec jardin. Chercher bien est crucial pour trouver le bon logement.
Types de Biens Disponibles à la Location
Voici les principaux types de logements à louer à Nantes :
- Appartements : de 1 à 5 pièces, avec des tailles de 33.7m² à 133.37m².
- Studios : parfaits pour les étudiants, près des universités.
- Maisons : idéales pour les familles, avec jardin.
Les prix varient beaucoup. Un studio peut coûter entre 621 € et 2,200 € par mois. Un appartement de 3 pièces, entre 500 € et 580 €, et un de 5 pièces, environ 920 €.
- Stationnement privé
- Balcon ou terrasse
- Espaces rénovés avec équipements modernes
- Vues exclusives ou éléments historiques
Pour louer, il faut généralement un dépôt de garantie d’un mois de loyer. Il faut aussi montrer qu’on peut payer trois fois le loyer. Les baux incluent des frais d’agence et des charges pour l’eau et la maintenance.
Les quartiers comme Graslin et Île de Nantes sont très demandés. Ils ont un taux de satisfaction de 94% pour les locations d’appartements.
En conclusion, Nantes offre un grand choix de logements. Il y a quelque chose pour tout le monde. Explorez les options pour trouver votre futur logement!
Acheter une Maison à Nantes: Étapes Essentielles
Chercher une maison à Nantes est un grand pas. Il faut bien planifier. La première étape est de fixer un budget. Les prix ont beaucoup changé récemment.
Les maisons à Nantes ont augmenté de prix en 2021. Mais depuis 2022, les prix baissent. Il est donc important de suivre le marché.
Il est bon de chercher bien les quartiers de Nantes. Chaque quartier a ses caractéristiques. Cela influence le prix et la qualité de vie. Les familles cherchent souvent des maisons de plus de 80 m².
Nantes offre une grande variété d’appartements. Les prix varient selon le quartier. Cela aide à trouver la meilleure offre.
Travailler avec une agence immobilière est une bonne idée. Elles ont accès à de bonnes annonces. La négociation est très importante. Savoir le marché aide à faire une bonne offre.
La dernière étape est de signer les papiers chez le notaire. Il faut respecter les lois et faire les diagnostics immobiliers.
Les taux de crédit sont intéressants en 2024. Choisir le bon financement est crucial. Le marché immobilier à Nantes est dynamique et attractif pour les investisseurs.
Étapes Clés | Description |
---|---|
Définir le Budget | Évaluer les prix actuels des maisons et déterminer une fourchette de prix réaliste. |
Recherche de Quartiers | Analyser les différents quartiers de Nantes pour trouver le meilleur emplacement. |
Collaboration avec une Agence | Engager une agence immobilière pour bénéficier de leur expertise et des bonnes offres. |
Négociation | Discuter du prix et des conditions d’achat avec le vendeur. |
Finalisation | Signer les documents nécessaires chez le notaire pour officialiser la transaction. |
En suivant ces étapes, nous facilitons l’achèvement de notre projet d’acheter maison Nantes tout en maximisant nos chances de succès. Chaque détail compte dans un marché immobilier aussi dynamique.
Louer un Appartement à Nantes: Guide Pratique
Pour louer un appartement à Nantes, il faut suivre certaines étapes. Cela augmente vos chances de trouver le bon logement. Nantes, ville dynamique de l’ouest de la France, offre beaucoup d’options.
Commencez par explorer les différents quartiers de Nantes. Des sites comme Leboncoin, Seloger et Logic-immo mettent à jour leurs offres chaque jour. Cela aide à trouver des appartements qui correspondent à vos besoins.
Utiliser une agence immobilière peut être utile. Ces experts connaissent bien le marché. Ils peuvent vous aider à trouver plus facilement le logement que vous cherchez. Un réseau personnel et professionnel peut aussi vous donner des infos précieuses.
Préparez un dossier locatif complet. Cela augmente vos chances d’obtenir le logement que vous voulez. Les applications comme Airbnb et Studapart rendent la recherche de location plus facile et intuitive.
Il est important de suivre les prix du marché immobilier. Cela vous aide à fixer un budget réaliste. Le loyer moyen d’un appartement étudiant à Nantes est de 471 € par mois. Les prix varient selon le type de logement :
Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
---|---|
Chambre chez l’habitant | 348 € |
Colocation | 410 € |
Studio | 416 € |
2 pièces | 574 € |
Appartement en résidence étudiante | 492 € |
Enfin, rencontrer les propriétaires directement peut accélérer le processus. Pour éviter la concurrence, recherchez pendant des périodes de faible demande. Nantes, étant la 6ème ville étudiante de France, attire beaucoup de jeunes. Cela rend la recherche de logement essentielle.
Le Rôle des Syndics dans l’Immobilier Nantais
Les syndics sont essentiels dans l’immobilier à Nantes. Ils s’occupent de la gestion immobilière des immeubles. Ils veillent au bon fonctionnement des parties communes et respectent les lois.
Un bon syndic peut faire une grande différence. À Nantes, un syndic compétent aide une copropriété à prospérer. Les syndics traditionnels gèrent souvent beaucoup d’immeubles, ce qui peut causer des problèmes.
La population de Nantes augmente vite, avec environ 9 000 nouveaux habitants par an. Cela montre l’importance d’un service de qualité.
Des agences comme HOMELAND introduisent de nouvelles méthodes. Elles utilisent des services en ligne et ont une équipe diversifiée. Un interlocuteur dédié, une hotline 24h/24, et des spécialistes techniques sont des avantages majeurs.
Erwan, le responsable d’HOMELAND à Nantes, a 15 ans d’expérience. Sèvre et Loire, un cabinet réputé, s’engage aussi à moderniser la profession. Ensemble, ils offrent des services adaptés aux défis actuels de l’immobilier à Nantes.
Services | HOMELAND | Sèvre et Loire |
---|---|---|
Interlocuteur dédié | Oui | Oui |
Hotline 24h/24 | Oui | Non |
Extranet de copropriété | Oui | Non |
Spécialistes techniques | Oui | Oui |
Gestion de biens à la location | Non | Oui |
Programmes Locaux de Construction de Logements à Nantes
Nantes est très engagée dans la construction de logements neufs. La ville a créé des projets pour répondre à la demande croissante. Ces projets visent à offrir un bon cadre de vie et à booster l’économie locale.
- L’ECRIN: 38 appartements allant de T1 bis à T5, répartis sur 5 étages avec ascenseur.
- Moulin Lambert: Projet de logement participatif avec 5 appartements de T3 à T5.
- Archipel: 70 appartements, allant de T1 à T5, dans le quartier Doulon-Gohards.
- Quintessence 2: 52 appartements de T2 à T5, face à l’hippodrome de Nantes.
- Duo des Cimes: 68 appartements (T2 à T4), prévus pour 2025, proche de la nouvelle gare TGV.
- Botanik: Composé de 56 appartements, allant de T2 à T5.
- Les Oliviers à Saint-Herblain: 16 appartements de T2 à T4 avec espaces extérieurs et stationnement.
- Bords de Loire: 7 maisons individuelles et 12 appartements, près du futur CHU.
- Les Jardins d’Allonville: Offre 26 appartements de T1 bis à T4 et 6 maisons T4.
Nantes Métropole veut construire 6,000 logements neufs par an. Parmi eux, 2,000 seront sociaux. Chaque année, 700 à 800 logements abordables sont proposés. En 2020, 5,143 logements ont été construits.
Les projets actuels visent à réhabiliter 5,000 logements chaque année. Cela assure la durabilité des logements.
Programme | Nombre d’Appartements | Styles de Logements | Proximité |
---|---|---|---|
L’ECRIN | 38 | T1 bis à T5 | Centre |
Moulin Lambert | 5 | T3 à T5 | Participatif |
Archipel | 70 | T1 à T5 | Doulon-Gohards |
Quintessence 2 | 52 | T2 à T5 | Face hippodrome |
Duo des Cimes | 68 | T2 à T4 | Proche gare TGV |
Botanik | 56 | T2 à T5 | Nantes |
Les Oliviers | 16 | T2 à T4 | Saint-Herblain |
Bords de Loire | 19 | Maisons et appartements | Proche CHU |
Les Jardins d’Allonville | 32 | T1 bis à T4 | Nantes |