Bienvenue chez Topimmo, votre agence immobilière de confiance en France. Avec plus de 20 ans d’expérience, nous vous offrons des services immobiliers variés. Ces services répondent aux besoins de chaque client, que ce soit pour l’achat, la vente ou la gestion de biens.
Nous mettons tout en œuvre pour bâtir une relation basée sur la confiance et la transparence. Notre priorité est de vous offrir un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet immobilier.
Notre équipe d’experts est là pour vous guider efficacement. Nous vous aidons à atteindre vos objectifs immobiliers. En tant que référence dans le secteur, Topimmo est là pour transformer votre rêve en réalité.
Points Clés
- Topimmo dispose de plus de 20 ans d’expérience.
- Nous offrons des services variés de vente, d’achat et de gestion immobilière.
- Notre engagement repose sur la confiance et la transparence.
- Nous garantissons un accompagnement personnalisé pour chaque client.
- Topimmo est présent dans les régions du Haut-Rhin, Bas-Rhin et Vosges.
Présentation de Topimmo
La présentation Topimmo montre notre dévouement à l’excellence dans l’immobilier. Nous sommes une agence de premier plan, prête à aider nos clients à tous leurs besoins.
Depuis le 8 janvier 2024, notre agence à Rixheim est ouverte. Sébastien Contreras, avec 22 ans d’expérience, dirige notre équipe. Chiara Occhiuzzi accueille, Justine Chaillet s’occupe de la location, et Aliou Diallo gère les aspects juridiques. Ensemble, nous offrons un service de qualité.
Nous offrons plusieurs services, comme l’achat, la vente et la gestion de biens. Nos clients peuvent visiter les propriétés en ligne avant de se rendre sur place. Cela répond aux besoins du marché immobilier de Mulhouse Sud Alsace, très actif.
Nous travaillons aussi avec des partenaires pour améliorer le marketing immobilier. Nous utilisons des photographies, des vidéos et du home staging pour valoriser les propriétés.
Nos relations avec nos clients sont fondées sur l’empathie et des conseils personnalisés. Cela nous aide à réaliser les projets immobiliers de nos clients.
Nos services d’achat immobilier
Chez Topimmo, nous voulons rendre l’achat immobilier simple pour vous. Notre équipe dévouée vous offre un accompagnement sur mesure. Nous pensons que chaque étape doit être claire et bien conseillée.
Accompagnement personnalisé
Nous connaissons bien le marché local. Nous vous aidons à choisir le bon bien. Le choix d’une maison ou d’un appartement doit correspondre à vos besoins.
- Analyse des quartiers : localisation et accessibilité.
- Évaluation des prix : assurance d’un achat équilibré.
- Solutions de financement : explication des aides disponibles.
- Démarches juridiques : accompagnement lors des signatures de contrats.
Nous faisons des recherches et pré-sélections en plusieurs étapes. Vous aurez des visites préalables et des rapports. Notre réseau assure des offres récentes et pertinentes.
| Type de bien | Localisation | Prix |
|---|---|---|
| Maison de village | St Barbe | 134,900 € |
| Appartement | Colmar (proche centre) | 249,000 € |
| Maison à rénover | Le Saulcy | 75,000 € |
| Propriété avec jardin | Weckolsheim | 367,500 € |
| 2 pièces | Wittenheim | 675 €/mois |
Avec Topimmo, vous bénéficiez d’un savoir-faire reconnu. Nos conseillers et notre réseau FIPE vous guident. Cela rend l’achat immobilier plus facile.
Achat maison et appartement avec Topimmo
Chez Topimmo, nous vous aidons à trouver votre maison ou appartement en France. Nous avons 34 annonces qui correspondent à ce que vous cherchez. Vous trouverez des maisons grandes et des appartements luxueux.
Nous avons une grande variété de biens immobiliers. Par exemple, une maison à La Norville de 180 m² avec un jardin de 300 m². Ou une maison atypique à Fontenay les Briis, de 310 m². Chaque propriété est choisie pour répondre à vos besoins.
Vous pouvez voir des maisons de toutes tailles dans différentes villes:
| Localité | Type de bien | Surface habitable | Prix estimé |
|---|---|---|---|
| La Norville | Maison | 180 m² | Non spécifié |
| Fontenay les Briis | Maison atypique | 310 m² | Non spécifié |
| Bruyères le Châtel | Maison | 150 m² (125 m² selon la loi Carrez) | Non spécifié |
| Vert le Grand | Maison | 145 m² | Non spécifié |
| Fontenay aux Roses | Appartement F3 | 69,5 m² | Non spécifié |
Notre équipe est là pour vous aider à découvrir ces belles opportunités. Que vous cherchiez une petite maison à Bruyères le Châtel ou un appartement F2 à Fontenay aux Roses, nous avons ce qu’il vous faut.
Nos options de location immobilière
Chez Topimmo, nous offrons une variété d’options de location. Que vous cherchiez un studio ou un appartement spacieux, nous avons ce que vous voulez. Nos prix sont compétitifs. Notre équipe vous guide pour une expérience de location simple et efficace.
Offre de biens à louer
Nous avons plusieurs appartements à louer. Voici quelques-uns :
| Type de bien | Surface (m²) | Prix (€/mois) |
|---|---|---|
| Garage | 107.30 | 500 |
| Appartement T2 | 61.65 | 675 |
| Appartement meublé | 31 | 485 |
| Appartement T3 (près du centre de Colmar) | Non spécifié | 249,000 |
| Maison de village à rénover | 121.3 | 75,000 |
| Maison de village avec garage | Non spécifié | 59,900 |
| Appartement 2ème étage Maraîchers | Non spécifié | 309,750 |
| Propriété avec jardin à Weckolsheim | 691 | 367,500 |
| Maison avec grand garage à Guebwiller | Non spécifié | 170,000 |
| Village house, currently rented | Non spécifié | 55,000 |
Nous savons que trouver l’appartement idéal est crucial. Contactez-nous pour explorer nos options. Notre expertise vous aidera à faire le meilleur choix.
Topimmo : Spécialiste de l’investissement immobilier
Nous sommes experts en investissement immobilier chez Topimmo. Nous vous donnons des conseils précis pour vos projets. Que ce soit pour la location ou la revente, nous maximisons la rentabilité.
Nous évaluons les biens à fort potentiel. C’est crucial pour notre stratégie.
Nous travaillons avec vous pour sécuriser vos investissements. La gestion locative est importante, coûtant plus de 10% des loyers. Par exemple, pour un loyer de 700 €, la gestion coûte 74 €.
Nous vous aidons à diversifier vos investissements. Cela augmente vos chances de succès. La fiscalité, avec 30% d’imposition et 17,2% de CSG/CRDS, est clé pour le coût final.
Un pack de gestion et d’assurance loyers impayés coûte environ 39 € par mois. Cela représente 5,5% du loyer.
En tant que spécialistes de l’investissement immobilier, nous optimisons la rentabilité de vos projets. Nous vous donnons les conseils nécessaires pour réussir. Faites confiance à notre expertise pour réaliser vos rêves immobiliers.
Gestion locative efficace
Avec Topimmo, gérer votre bien locatif est facile et efficace. Notre expertise pointue vous aide dans tous les aspects. Nous offrons des services complets, de la recherche de locataires à la gestion administrative et financière.
Laisser la gestion à notre agence vous libère des tracas. Vous pouvez mieux vous concentrer sur votre vie personnelle ou professionnelle. Notre équipe sélectionne avec soin les locataires, vérifiant leur solvabilité pour vous assurer des revenus réguliers.
Nous prenons en charge toutes les tâches de gestion locative. Cela inclut la perception des loyers et le recouvrement des impayés. Notre objectif est d’optimiser la rentabilité de votre bien pour votre tranquillité d’esprit.
Nos services de proximité vous assurent une disponibilité en cas d’urgence. Le mandat de gestion locative couvre tout, de la recherche de locataires à la gestion des interventions d’entretien.
Nous offrons un forfait état des lieux pour une gestion transparente des dépôts de garantie. Cela protège contre les litiges, apportant votre tranquillité d’esprit. La gestion locative coûte environ 10% des loyers, un prix abordable pour les nombreux avantages qu’elle offre.
En travaillant avec Topimmo, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel et réactif. Découvrez comment notre approche peut simplifier votre gestion locative et apporter des avantages significatifs.
| Éléments | Détails |
|---|---|
| Coût de gestion locative | ~10% du loyer |
| Coût pour le pack gestion et assurance GLI | 39 € par mois |
| Proportion du coût par rapport au loyer | 5,5% |
| Charges comprises dans le loyer | 700 € |
| Montant reversé par le gestionnaire | 626 € |
Vente immobilière : Comment nous procédons
La vente immobilière est très importante. Chez Topimmo, nous avons une procédure bien définie. Tout commence par une évaluation précise de votre propriété. Cela nous aide à trouver le bon prix, en accord avec le marché.
Une fois le prix fixé, nous créons une stratégie de promotion. Notre réseau et les outils digitaux nous aident à montrer votre bien. Ainsi, votre propriété attire l’attention des acheteurs.
Nous organisons aussi des visites privées. Cela permet aux acheteurs de voir votre bien de près. En même temps, nous vous donnons des conseils pour rendre votre propriété plus attractive.
| Étape | Description |
|---|---|
| 1. Évaluation | Analyse du marché pour établir une valorisation juste. |
| 2. Promotion | Utilisation de notre réseau et des outils digitaux. |
| 3. Visites privées | Organisation de visites ciblées pour attirer des acheteurs. |
| 4. Conseils | Recommandations pour optimiser la présentation de votre bien. |
Transactions immobilières en toute confiance
Chez Topimmo, nous vous offrons un cadre de confiance pour vos transactions immobilières. Nous adoptons une approche transparente. Chaque étape est clairement expliquée.
La baisse des transactions immobilières en Alsace est de 26,5 % entre juillet 2023 et juin 2024. Il est crucial d’assurer une sécu rité maximale pour chaque opération.
Nous travaillons avec des notaires et avocats pour respecter toutes les démarches légales. Le volume des ventes est historiquement bas depuis 2016. Notre expertise est essentielle pour éviter les écueils.
Nos clients louent notre rapidité et efficacité. Mr. Ducellier, membre de notre équipe, a un taux de recommandation de 100 %. Son approche chaleureuse et écoute attentive rassurent nos clients, surtout les primo-accédants.
Nous nous engageons à vous offrir une expérience de vente ou d’achat en toute confiance. La sécu rité des transactions est notre priorité. Nous visons une satisfaction client de 95 % grâce à notre savoir-faire et communication transparente.
Les biens immobiliers proposés par Topimmo
Chez Topimmo, nous vous offrons un grand choix de biens immobiliers. Vous trouverez des maisons familiales, des appartements modernes et des propriétés uniques. Nos catalogues sont mis à jour régulièrement pour vous présenter les meilleures offres du marché.
Voici un aperçu des biens immobiliers que nous proposons :
| Type de bien | Surface | Nombre de pièces | Prix |
|---|---|---|---|
| Maison | 65 m² | 4 | 135 000 € |
| Maison | 92 m² | 5 | 129 000 € |
| Maison | 78 m² | 4 | 129 000 € |
| Appartement | 85 m² | 5 | 119 000 € |
| Maison | 120 m² | 5 | 82 500 € |
| Maison | 140 m² | 7 | 79 500 € |
| Maison de village | 260 m² | 10 | 77 000 € |
| Maison de village | 200 m² | 5 | 33 000 € |
Chaque bien immobilier de notre catalogue est soigneusement sélectionné. Que vous cherchiez une maison avec un grand terrain ou un appartement central, Topimmo vous aide à trouver votre rêve.
Pourquoi choisir Topimmo ?
Choisir Topimmo, c’est opter pour une agence immobilière qui valorise la satisfaction client et la transparence. Notre équipe, expérimentée, fournit des services sur mesure pour chaque étape de votre projet. Que ce soit pour l’achat, la vente ou la gestion de biens, nous sommes là pour vous aider.
Un mandat gagnant augmente vos chances de vendre plus vite. Il permet une vente en moins de trois mois, contrairement à un mandat simple qui peut durer jusqu’à six mois. Nous augmentons la visibilité de votre annonce en la diffusant sur plusieurs plateformes, y compris notre site Internet et les réseaux sociaux.
Nous personnalisons chaque annonce avec des plans 3D et des visites virtuelles. Cela attire l’attention des acheteurs potentiels. De plus, un mandat gagnant réduit la marge de négociation, ce qui peut conduire à un prix plus élevé.
Nos diagnostics et une estimation immobilière gratuite sont offerts dès le début. Ainsi, avec Topimmo, vous bénéficiez d’un service de qualité et d’un engagement pour votre succès. Découvrez la différence avec notre agence immobilière et laissez-nous vous guider dans votre projet.
Les prix du marché immobilier en France
Le marché immobilier en France change beaucoup. Le prix par mètre carré varie de 1.000 à 5.200 €, selon l’emplacement et la qualité. Cela montre bien les tendances changeantes dans le secteur immobilier.
Les maisons des années 1960 à 1970 perdent de la valeur, avec une baisse de 1 à 2% par an. Mais les maisons de qualité bien situées gagnent environ 5% d’augmentation par an. Cela montre l’importance de bien évaluer un bien immobilier, ce que nous faisons chez Topimmo.
- Prix de vente d’un duplex de 107 m² : 325.000 euros (+15.000 euros depuis l’année précédente).
- Prix minimum pour des maisons des années 1930 : 250.000 euros pour 100 m² avec travaux à prévoir.
- Prix au mètre carré pour des appartements des années 2000 : entre 2.200 et 2.600 euros.
Nous conseillons aux investisseurs de surveiller les prix du marché immobilier. Pour rénover un studio de 35 m², il faut environ 120.000 euros. Cela permet de le louer pour environ 600 euros par mois. Ces chiffres sont essentiels pour évaluer un investissement, surtout avec une évolution des loyers de 5% récemment.
Les tendances actuelles de l’immobilier
Le marché immobilier français change beaucoup. Les tendances immobilières répondent aux besoins de la population. On voit plus de demandes pour les zones rurales et périurbaines.
Cela vient du désir de tranquillité et d’espace. Avec le télétravail, les gens cherchent des endroits plus grands.
Topimmo suit ces changements pour aider ses clients. Les règles strictes, comme l’énergie des bâtiments, influencent nos choix. À partir de 2023, les logements trop énergivores ne pourront plus être loués.
Cela montre l’importance de bâtir avec l’environnement en tête. Les propriétaires doivent respecter des normes d’énergie et d’accessibilité. Les maisons individuelles sont très influencées par le marché.
La réhabilitation des anciennes propriétés est donc devenue plus populaire. Cela est encouragé par des avantages fiscaux.
Les taux d’intérêt actuels changent aussi le marché. Par exemple, les taux plus hauts ont réduit la rentabilité des investissements locatifs. Les investisseurs cherchent donc des logements plus grands en périphérie.
La technologie est cruciale dans ces changements. Les outils comme les visites virtuelles rendent l’accès aux biens plus facile. Cela attire les acheteurs et les investisseurs.
Les évolutions actuelles mettent l’accent sur la flexibilité, la durabilité et l’adaptabilité. Le marché immobilier de demain sera donc très différent.
| Tendances | Description |
|---|---|
| Augmentation de la demande pour les espaces ruraux | Recherche d’un cadre de vie plus calme et spacieux, accentuée par le télétravail. |
| Normes énergétiques strictes | Imposition de nouvelles règles pour les consommations d’énergie, affectant la location. |
| Réhabilitation des propriétés anciennes | Soutien fiscal pour rénover des logements, accroissant leur attractivité. |
| Stagnation des taux d’intérêt | Prévisions de stabilisation avec des impacts contraires sur l’activité immobilière. |
| Utilisation de la technologie | Visites virtuelles et plateforme PropTech, facilitant l’accès au marché. |
Conseils pour réussir vos projets immobiliers
Pour réussir votre projet immobilier, être bien informé est essentiel. Les experts de Topimmo peuvent vous guider. Définissez d’abord vos objectifs, comme acheter, vendre ou investir.
Il est important de connaître les coûts de rénovation et d’aménagement. Cela aide à éviter les dépenses inattendues. Notre expertise vous aide à trouver les meilleures opportunités sur le marché.
Le marché immobilier locatif attire de plus en plus d’investisseurs. Ils cherchent des rendements stables. Informez-vous sur les avantages fiscaux, comme le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Utilisez des simulateurs de plus-value immobilière pour connaître les implications fiscales. En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de succès avec Topimmo.
