Nous sommes votre agence française de l’immobilier essentielle pour vos projets. Avec un réseau de 17 agences, dont 6 à Rennes et une nouvelle à Saint-Malo, notre équipe est prête à vous aider. Nous vous accompagnons à chaque étape, que ce soit pour acheter, vendre ou louer.
Nous connaissons bien le marché et nous voulons vous offrir un service sur-mesure. Cela nous rend un partenaire immobilier fiable et efficace. Notre expertise locale et notre réseau national vous aident à surmonter les défis de l’immobilier. Vous bénéficiez d’une expérience fluide et professionnelle.
Points Clés
- Nous sommes présents dans 17 agences à travers la France, assurant une large couverture.
- Expertise locale avec 6 agences situées à Rennes pour un accompagnement accessible.
- Nos services incluent l’achat, la vente et la location de biens immobiliers.
- Nous offrons un service personnalisé adapté à chaque client.
- Notre nouvelle agence à Saint-Malo, ouverte en novembre 2023, renforce notre présence.
Bien comprendre le marché immobilier en France
Comprendre le marché immobilier en France est essentiel. En 2024, 835 000 logements anciens ont été vendus. Cependant, cette quantité diminue, avec une baisse de -23 % en février 2024 par rapport à l’année précédente.
Les ventes représentent désormais 2,3 % du stock de logements. Cette diminution est notable.
Les prix des logements anciens ont aussi baissé. En métropole, la baisse a atteint -3,9 % au dernier trimestre 2023. Les appartements et maisons anciennes ont respectivement baissé de -4,1 % et -3,8 %.
Les prévisions indiquent une baisse annuelle de -5,5 % d’ici mai 2024. Les grandes métropoles seront particulièrement touchées.
Effectuer une analyse du marché est crucial. À Paris, le prix des appartements anciens est prévu à 9 360 € d’ici juin 2024. Cela représente une baisse de -7,6 % sur un an.
Nos compétences en analyse du marché aident nos clients à prendre de bonnes décisions d’investissement.
En province, la tendance est similaire, avec des prévisions de baisse pour tous les types de logements. Cependant, la demande locative reste forte, surtout dans les grandes villes. Cela entraîne une augmentation des loyers, malgré un pouvoir d’achat immobilier en recul.
Pour naviguer dans ces conditions variables, il est conseillé de rester informé des tendances immobilières et des réglementations en constante évolution.
L’importance d’un partenaire immobilier
Avoir un partenaire immobilier compétent change tout. La importance partenaire immobilier est claire dans plusieurs points clés. Nos experts connaissent bien les marchés locaux. Ils aident à trouver le bon bien, en tenant compte de votre budget et de vos besoins.
Près de 80% des gens visitent les quartiers pour voir les biens. Mais un bon conseil immobilier aide à choisir avant de visiter. Cela rend la recherche plus facile.
Un bon accompagnement professionnel est crucial. 73,66% des acheteurs cherchent des biens pour eux-mêmes. Nos conseillers évitent les pièges et trouvent des solutions adaptées à votre situation financière.
Si 38,5% des clients cherchent des biens moins chers, un expert peut trouver des alternatives de qualité. Ainsi, vous faites des choix éclairés tout au long de l’achat.
Pourquoi choisir notre agence française de l’immobilier
Choisir une bonne agence immobilière est essentiel pour une expérience positive. Notre agence se distingue par ses services personnalisés et son attention aux détails. Nous avons une équipe de professionnels qui écoute et comprend vos besoins.
Nous offrons des avantages uniques, comme une connaissance profonde du marché local. Cela nous permet de trouver des solutions adaptées à votre projet. Avec notre réseau de 130 agences et plus de 1,200 collaborateurs, nous gérons plus de 9,000 copropriétés et traitons diverses transactions.
Nous sommes fiers de notre écoute et de notre disponibilité. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche à la finalisation. Notre but est de vous dépasser et rendre l’expérience agréable.
En choisissant notre agence, vous bénéficiez d’une expertise et de services personnalisés. Nous sommes là pour vous, au 04 66 70 22 22. Nous voulons que notre service soit accessible et réactif.
| Critères | Détails |
|---|---|
| Nombre d’agences | 130 agences en France |
| Collaborateurs | 1,200 collaborateurs |
| Copropriétés gérées | Plus de 9,000 copropriétés |
| Propriétés en location | 11,550 propriétés |
| Propriétés vendues | 3,600 propriétés |
Les différents types de biens immobiliers en France
Le marché immobilier français offre une grande variété de types de biens immobiliers. On y trouve l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial, chacun avec ses propres caractéristiques.
Les appartements, qui représentent 65 % du parc immobilier, sont très prisés. Ils vont du petit studio à des appartements plus grands, comme les T2 ou T3. Les maisons, elles, couvrent 30 % du marché. Elles sont souvent construites sur un seul niveau et sont idéales pour les familles.
Les maisons anciennes viennent en plusieurs formes, comme des maisons de ville ou des châteaux. Elles attirent un large public. Pour ceux qui veulent construire, les terrains constructibles sont essentiels. Mais ils sont plus chers et nécessitent un permis de construire.
Les maisons peuvent être meublées ou non. Les maisons meublées viennent avec tout le mobilier nécessaire. Cela est aussi vrai pour les appartements, ce qui facilite l’achat ou la location.
Les résidences services combinent logements meublés et équipements communs. Elles sont très attractives pour les investisseurs qui veulent louer sans gérer la location.
| Type de bien | Pourcentage du parc immobilier | Caractéristiques principales |
|---|---|---|
| Appartements | 65 % | Biens collectifs, types variés (studio, T2, T3) |
| Maisons individuelles | 30 % | Unifamiliales, styles variés (maison de ville, ferme) |
| Terrains constructibles | Information non spécifiée | Permis de construire requis, généralement plus chers |
| Résidences services | Information non spécifiée | Logements meublés, équipements communs |
Comment acheter une propriété en France
Acheter une propriété en France nécessite une préparation soignée. Nous vous donnons des conseils pour vous guider dans ce processus complexe. Vous devrez passer par plusieurs étapes, de la recherche de biens à la signature devant le notaire. Chaque étape est essentielle pour une transaction sans accroc.
Les étapes clés de l’achat immobilier
- Rechercher le bien immobilier qui répond à vos besoins et critères.
- Vérifier la superficie du bien, essentielle dans la promesse de vente.
- Consulter les attestations des diagnostics immobiliers, qui sont obligatoires.
- Examiner l’état des parties communes grâce au carnet d’entretien de l’immeuble.
- Se renseigner sur le montant des charges de copropriété et les travaux votés.
- Obtenir des informations sur l’évolution du quartier via la mairie.
- Signer le contrat de vente définitif devant un notaire.
Les documents nécessaires pour acheter
Les documents achat immobilier sont cruciaux pour avancer dans votre projet. Vous aurez besoin de prouver vos revenus et votre identité. Voici quelques documents à préparer :
- Pièces d’identité (carte d’identité ou passeport).
- Justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition).
- Documents relatifs aux diagnostics immobiliers.
- Contrat de réservation pour les logements neufs.
- Éventuels plans par un géomètre, si le terrain est mal délimité.
Services immobiliers professionnels que nous offrons
Nous proposons un large éventail de services immobiliers. Ils sont conçus pour répondre aux besoins des acheteurs et propriétaires. Notre expertise se focalise sur la gestion locative et la vente de biens immobiliers. Cela garantit une expérience fluide et sans stress pour nos clients.
Gestion locative
Notre service de gestion locative vise à maximiser vos revenus. Nous prenons soin de chaque détail pour maintenir la qualité de votre bien. Notre équipe connaît bien les lois de la location, ce qui nous aide à optimiser vos revenus.
Nous offrons un suivi locatif complet. Cela inclut des solutions sur mesure pour chaque propriété. Cela montre notre engagement envers vous.
Vente et achat de biens immobiliers
Que vous vendiez ou achetiez un bien immobilier, nous sommes là pour vous aider. Notre réseau de 1350 agences immobilières Orpi en France nous donne une grande crédibilité. Nous faisons des estimations précises pour faciliter des transactions équitables.
Consultez nos offres de vente et achat de biens immobiliers pour découvrir les meilleures opportunités.
| Type de bien | Localisation | Prix | Surface |
|---|---|---|---|
| Appartement | Rennes | 374,400 € | 91.17 m² |
| Maison | Pacé | 393,750 € | T5 |
| Appartement | Dinard | 544,960 € | 82.31 m² |
| Appartement | Rennes | 120,800 € | 32 m² |
| Appartement | Rennes | 144,160 € | 30 m² |
| Appartement | Rennes | 420,000 € | 105 m² |
Investir dans l’immobilier en France: nos conseils
L’immobilier en France offre de belles opportunités. Choisir la bonne stratégie est essentiel pour un bon retour sur investissement. Nos conseils investissement immobilier vous aideront à explorer les options. Trouver les meilleures zones d’investissement est crucial pour de bons rendements.
Les meilleures zones d’investissement
Le Var est une région très demandée pour le logement. La métropole de Toulon est très attrayante avec son beau cadre de vie et son marché en croissance. Les villes universitaires attirent des étudiants, offrant des opportunités intéressantes pour l’investissement.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif offre des revenus passifs et des rendements intéressants, de 1% à 10% net. La loi Pinel aide à optimiser les avantages fiscaux. Nous vous donnons des infos clés pour augmenter vos gains, en considérant les frais d’achat, de 5 à 9%.
Pour plus de détails sur la vente d’immobilier et la gestion des processus, voyez notre ressource utile. Les stratégies d’investissement locatif, comme les plateformes de crowdfunding, offrent des chances intéressantes avec un investissement modeste, à partir de 100 €. Chaque investissement doit être bien pensé, en analysant les rendements et la gestion.
Annonces immobilières françaises: comment les lire?
Lire les annonces immobilières françaises demande de bien regarder les informations clés. Chaque annonce montre des détails importants sur le bien, comme le type, la taille, le prix et où il est. Ces infos aident les acheteurs à faire des choix bien pensés.
- Le type de bien, par exemple, appartement, maison ou loft.
- La superficie habitable, précisée selon la loi Carrez, excluant les murs et autres éléments non habitables.
- Le prix de vente clair, avec une mention des frais d’agence, exprimés en euros ou en pourcentage.
- La classe énergétique, notée de A à G, doit être affichée grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Les photographies du bien, doivent avoir le consentement de l’architecte, offrant une meilleure visualisation pour les acheteurs.
Les annonces doivent aussi mentionner la superficie privative et les risques liés à l’emplacement. Par exemple, les risques naturels ou technologiques. Si vous avez des questions, nos conseillers sont là pour vous aider. Ils rendent la lecture des annonces plus facile.
Les critères à considérer lors de l’achat d’un bien
Choisir un bien immobilier en France demande de penser à plusieurs choses. Il faut bien réfléchir et bien planifier. Nous vous guidons pour trouver le bon bien, en fonction de vos besoins et de votre budget.
Surface et type de bien
La taille et le type de bien sont très importants. Il faut bien penser à ce dont vous avez besoin d’espace. Pensez au nombre de chambres et à la superficie totale. Pensez aussi aux espaces extérieurs comme un jardin.
Il y a beaucoup de types de biens, comme des appartements ou des maisons. Choisissez celui qui vous convient le mieux.
Budget et financement
Votre budget est crucial pour acheter un bien. Il faut bien le planifier. Ce budget doit couvrir le prix d’achat et les frais annexes comme les taxes.
Nous vous aidons à trouver les meilleures options de financement. Cela inclut les prêts hypothécaires. Nous veillons à ce que cela corresponde à vos moyens financiers.
Utiliser notre expertise immobilière française pour vos projets
Notre expertise immobilière française est un atout majeur pour vos projets. Que ce soit pour la gestion de projet immobilier, l’achat ou la vente, nous offrons des conseils professionnels sur mesure. Ces conseils sont adaptés à votre situation unique.
L’évaluation précise des biens immobiliers est essentielle. Les missions d’expertise varient, comme l’expertise amiable unilatérale ou conjointe. Une connaissance approfondie des lois et du marché est cruciale pour une transaction juste.
Nous employons des méthodes éprouvées pour gérer vos projets. Cela inclut des évaluations par comparaison et des études de marché. Ces démarches garantissent une estimation précise de la valeur vénale.
Nous analysons les zones d’investissement stratégiques comme Paris et Montreuil. Notre connaissance des tendances du marché vous guide vers des choix avisés.
| Type d’expertise | Caractéristiques |
|---|---|
| Expertise amiable unilatérale | Demande initiée par une partie pour évaluer un bien sans l’accord de l’autre |
| Expertise amiable conjointe | Évaluation réalisée en accord entre les deux parties |
| Expertise judiciaire | Mandatée par un tribunal pour des litiges en matière de droit immobilier |
Travaillez avec nous pour une expertise précise et adaptée. Assurez la pérennité de vos investissements.
Comment évaluer un bien immobilier avant d’acheter
Avant de acheter un bien immobilier, évaluer sa valeur est crucial. Nous employons des techniques d’évaluation avancées pour être précis. Avec des outils comme DVF et BienEstimer® by SAFTI, nous obtenons des données sur les prix similaires. Cela nous aide à donner une estimation fiable.
Les techniques d’évaluation immobilière
Voici quelques techniques d’évaluation courantes :
- La comparaison, qui regarde les prix de propriétés similaires.
- La méthode de revenu, utile pour les biens à louer.
- La méthode d’obsolescence, qui considère les réparations nécessaires.
Il faut penser à la superficie, le nombre de niveaux, et le nombre de pièces. Un garage ou une piscine peut aussi influencer le prix.
Les erreurs courantes à éviter
Il y a des erreurs d’achat immobilier à éviter. Voici quelques pièges :
- Ne pas considérer les travaux de rénovation, qui peuvent baisser l’estimation.
- Ignorer les documents importants, comme le titre de propriété, qui affectent le prix.
- Se concentrer uniquement sur le prix affiché, sans penser à la négociation.
Nous conseillons de consulter des experts de l’immobilier. Ils peuvent vous donner des conseils précis sur le marché avant de décider d’acheter.
| Critère | Importance | Impact sur l’évaluation |
|---|---|---|
| Superficie | Élevée | Détermine la valeur au mètre carré |
| Nombre de niveaux | Moyenne | Influence la perception de l’espace |
| Travaux nécessaires | Élevée | Réduction significative de l’estimation |
| Présence d’un garage | Basse à moyenne | Ajoute une valeur, mais pas toujours déterminante |
| Piscine | Basse à moyenne | Fonctionne comme un atout dans certains marchés |
Acheter ou louer: que choisir en France?
Choisir entre acheter ou louer est une décision importante pour beaucoup en France. En 2022, 6 ménages sur 10 ont choisi de posséder leur maison. Cela montre les avantages de la propriété. Avoir un bien immobilier aide à planifier l’avenir et sécuriser son patrimoine.
Les prix immobiliers devraient rester stables en 2024. Les taux d’intérêt baissent, ce qui rend l’achat plus attractif.
Malgré cela, acheter n’est pas sans défis. Les villes comme Paris et Lyon ont des prix très élevés. Cela rend difficile l’accès à la propriété pour les nouveaux.
Beaucoup préfèrent donc la location. En 2023, les loyers ne peuvent augmenter que de 3,5 %. Cela aide à contrôler les dépenses de location.
Les avantages et inconvénients dépendent de chaque situation. Les familles modestes, par exemple, voient le logement comme une grande dépense. La location offre plus de flexibilité, surtout pour les changements de vie ou de travail.
Le préavis pour quitter un bail varie de 1 à 3 mois selon la ville. Cela montre la liberté de la location.
Nous conseillons de bien réfléchir à acheter ou louer. Il faut tenir compte de sa situation financière et de ses objectifs futurs. Comprendre ces choix est crucial pour une bonne décision immobilière en France.
Les tendances actuelles du marché immobilier en France
Le marché immobilier en France connaît une évolution des prix majeure. En 2023, 869 000 transactions immobilières ont été enregistrées. Cela représente une baisse importante par rapport aux 1,12 million de l’année précédente. Pour 2024, on s’attend à une baisse des ventes de logements anciens, potentiellement en dessous de 750 000 transactions.
Les tendances du marché immobilier montrent une diminution de 11 % des transactions par rapport à 2023. Par rapport à 2022, la baisse est de 22 %. Pour 2024, une baisse des prix de 1,3 % est prévue pour les logements. Le marché en général pourrait connaître une baisse de 4 %. Bordeaux et Lyon pourraient voir une baisse de prix de 8,6 % et 8,1 % respectivement.
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont presque quadruplé en 18 mois. Cette augmentation pèse sur l’état du marché. En octobre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers était de 3,83 %. Pour 2024, il est prévu qu’il se stabilise autour de 4 %.
Pour les investisseurs, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est disponible jusqu’en 2027. Il est réservé aux logements neufs dans des zones tendues. Les villes moyennes attirent davantage d’investisseurs, offrant des perspectives de valorisation sûres. Les prix devraient augmenter de 2 % dans les années à venir. Le pouvoir d’achat des acheteurs devrait augmenter grâce à une hausse des revenus de 1 % en 2025.
Le dispositif Pinel, offrant des réductions d’impôt, est en vigueur jusqu’à la fin de 2024. Il permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt de 9 % à 14 %. Cela favorise une dynamique positive malgré les incertitudes.
Pour plus d’informations sur la négociation de prix, consultez notre article sur la négociation immobilière.
Le rôle de l’agence dans la vente rapide de votre bien
Dans le monde immobilier français, une agence joue un rôle crucial. Elle utilise son expertise et des stratégies marketing immobilier pour attirer des acheteurs. Nous créons des plans sur mesure pour chaque propriété, incluant des visites et des présentations captivantes.
Stratégies marketing et communication
Nous employons divers outils pour rendre votre bien visible. Nos stratégies comprennent :
- Publicité ciblée sur plusieurs plateformes
- Utilisation des réseaux sociaux pour toucher un large public
- Création de contenu attractif pour captiver les acheteurs
Grâce à notre expertise, nous avons aidé à réaliser des milliers de transactions. Notre présence sur le marché assure la sécurité juridique et réduit les délais de vente. Cela est dû à notre réseau de contacts clients solide.
Les visites et présentations de biens
Les visites bien organisées sont cruciales. Nos agents veillent à ce que chaque présentation soit professionnelle. Ils mettent en avant les atouts de la propriété, comme :
- Une préparation méticuleuse de la visite, incluant nettoyage et désencombrement
- Donner des informations précises et captivantes durant les visites
- Utiliser des chiffres et données pertinentes pour intéresser les acheteurs
Chaque étape est conçue pour augmenter l’intérêt et obtenir des offres rapidement. Cela rend la vente plus efficace.
Faciliter votre recherche avec des outils numériques
Le secteur immobilier en France a beaucoup changé grâce à la technologie. Nous utilisons des outils numériques comme des sites immobiliers pour trouver des biens. Des millions de listings sont vus chaque jour sur des sites comme SeLoger.com et Leboncoin.
La géolocalisation rend la recherche plus facile. Les visites virtuelles sont aussi très populaires. Elles aident à créer un lien fort avec les acheteurs ou locataires.
Utiliser ces outils numériques est une grande avancée pour nous. Trouver un bien peut prendre du temps, mais avec nos outils, c’est plus rapide. Nous cherchons toujours les meilleures technologies pour améliorer votre expérience immobilière.
| Outils Numériques | Fonctionnalités | Avantages |
|---|---|---|
| Visites Virtuelles | Découverte immersive d’un bien | Gain de temps pour acheteurs et agents |
| Géolocalisation | Résultats ciblés par localisation | Recherche précise des options |
| Plateformes Immobilières comme SeLoger et Leboncoin | Accès à un million d’annonces | Large choix et possibilité de comparaison |
| Outils de Simulation de Prêts | Calcul des frais et des remboursements | Aide à la budgétisation et à la planification |
Nous voulons vous offrir une meilleure expérience de recherche pour vos projets immobiliers en France.
Mises à jour sur les lois immobilières en France
Les lois immobilières en France changent souvent. Ces changements peuvent influencer beaucoup les transactions et la gestion des biens. Nous voulons informer nos clients de ces mises à jour importantes.
Il y a des changements récents à noter. Par exemple, la durée des mandats est souvent de trois mois. Et il y a une clause d’indemnité qui peut durer jusqu’à 24 mois après.
La période pour rétracter un mandat à distance est de 14 jours. Cela protège les droits des deux parties. Notre équipe juridique suit de près ces changements pour conseiller nos clients.
Nous veillons aussi à ce que les agents immobiliers respectent leurs obligations. Cela inclut la déclaration de soupçons à TRACFIN. Cela aide à garder la confiance et la transparence dans le secteur.
